那么，我国房地产究竟有没有泡沫呢？　　我十多年前提出“房地产长期看人看、中期看土地、短期看金融”的分析框架，2015年根据这个分析框架公开预测一线房价翻一倍，在2020年预测房价将会出现历史性大顶。

（来源：中邮证券研究所）转自：中邮证券研究所根据克而瑞数据，2025年10月，TOP100房企实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，同比减少41.9%。1-10月百强房企实现销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16 %，降幅相较于前9月扩大4.2pct。10月截至25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为6057万平方米，环比下降13%，同比减少25%，成交金额总计1519亿元，环比减少20%，同比下降35%。10月平均溢价率为2.7%，为年内最低。政策推进现房销售制，出于风险成本控制房企拿地或将进一步下滑。

　　10月21日晚，珠海珠免集团 （维权）股份有限公司（以下简称“珠免集团”）发布公告称，拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，本次交易以现金方式进行，不涉及发行股份。